¿Qué hacer cuando el moroso es un banco?

Bancos

 

Desde hace unos años nos venimos encontrando con una situación que, cada vez es más habitual en las comunidades de propietarios, cuando las entidades bancarias se adjudican una o varias viviendas en un edificio residencial. Estas adjudicaciones se producen a través de dos vías principales que son la adjudicación judicial y la dación en pago.

En ambos casos partimos de un mismo hecho, el propietario de la vivienda no puede hacer frente a al pago de la cuota de la hipoteca y deja de abonarlas. Cuando se encuentran ante esta situación las entidades bancarias normalmente intentan negociar con el propietario para que abone las cuotas o por el contrario les ceda la casa a cambio de poner fin a  la deuda hipotecaria contraída. En este caso estaríamos ante una dación en pago.

Si las negociaciones del banco con el propietario no llegan a buen término, el banco interpondrá un procedimiento de ejecución hipotecaria en el que, normalmente la entidad bancaria se quedará con la propiedad de la vivienda.

Durante el tiempo que duran estas negociaciones o el procedimiento judicial, el propietario normalmente no solo no abona las cuotas de la hipoteca, si no que suele dejar de abonar también las cuotas de la comunidad de propietarios. Esto supone un problema muy importante en las comunidades de propietarios, especialmente en las de menor tamaño ya que el importe total de las cuotas impagadas puede llegar a alcanzar cifras muy altas, pudiendo llevar a la quiebra a las pequeñas comunidades de propietarios.

Ante estas situaciones, cuando sospechemos que un vecino puede estar negociando ceder la titularidad o bien se encuentre en ejecución hipotecaria, debemos saber que mientras este propietario sea titular de la vivienda está obligado al pago de las cuotas de comunidad. Por lo tanto podremos los mismos que medios para reclamar el pago de las cuotas que con el resto de propietarios. Si tiene dudas de si un propietario de su edificio es una Entidad Bancaria, podemos ayudarle.

En el momento en el que la casa pase a ser titular del banco, el obligado al pago de las cuotas será el banco. Pero, ¿qué pasa si existen las cuotas, anteriores a la adjudicación de la propiedad a la entidad bancaria, que no están abonadas? La Ley de Propiedad Horizontal indica que cuando un propietario adquiere una vivienda deberá hacerse cargo de las cuotas que se encuentren pendientes el año natural de la compra y los tres años inmediatamente anteriores.

Aclarados los gastos que podemos reclamar a la entidad bancaria, el siguiente paso es comenzar con la reclamación de las mismas. Para esto seguiremos los siguientes pasos:

1- Asegurarnos de quien/ es el titular de la vivienda solicitando al registro de la propiedad una nota simple.

2- Averiguaremos que empresa gestiona los inmuebles de esta entidad bancaria, y les enviaremos una comunicación de la deuda que mantiene esta vivienda.

3- En caso de que no consigamos que la empresa abone las cuotas de comunidad, interpondremos una reclamación a la entidad bancaria directamente a través de un burofax.

4- Si aún así no conseguimos que la entidad bancaria nos abone las cuotas de comunidad pendientes, podremos interponer un procedimiento monitorio ante el juzgado, indicando las cuotas que se deben siempre que la deuda se encuentre debidamente documentada en las actas de la comunidad.

La tendencia desde hace un par de años viene siendo que las entidades bancarias abonen los gastos en el momento en el que se adjudican las viviendas o bien en un momento posterior, cuando las comunidades se ponen en contacto con ellos para reclamar los pagos. En pocas ocasiones se llega a interponer monitorio contra las entidades bancarias y si se interponen la deuda se suele saldar antes de que el procedimiento termine.

Os facilito el enlace a una noticia relacionada que espero sea  de vuestro interés.

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