Los 5 problemas más habituales en las comunidades de vecinos

edificio

Según los últimos datos que existen al respecto, más del 66% de las personas viven en casas en régimen de propiedad horizontal o comparten zonas comuniones en urbanizaciones. Es por eso que los conflictos entre los vecinos o propietarios se encuentran al orden del día.

Los problemas más habituales que nos solemos encontrar en las comunidades de propietarios son los siguientes:

Morosidad: desde los inicios de la crisis en España, la mayoría comunidades han tenido que enfrentarse en algún momento a vecinos que no abonan las cuotas de comunidad que le corresponden. Desde la aparición de la figura del administrador de la comunidad, estos problemas son gestionados con gran eficacia por estos gestores, mejorando la convivencia entre los propietarios.

Tengamos en cuenta que no es lo mismo que un presidente o vecino le reclame el pago de las cuotas al vecino moroso, a que lo haga un tercero imparcial cuya prioridad principal es el bienestar de la comunidad general. De igual manera el administrador puede realizar una labor de reclamación extrajudicial, anterior a la reclamación judicial de las cuotas, que reducen considerablemente la morosidad de la comunidad. Esta labor de mediación, siempre resulta más económica y da mejores resultados a corto y medio plazo.

Ruidos: otro de los problemas a los que se tiene que enfrentar los vecinos, son los ruidos causados por alguno de los propietarios. Este es un problema de difícil solución, ya que si no se llega a una solución mediante el diálogo, la única vía que nos queda es acudir a las autoridades municipales para que realicen una medición de los decibelios. En los municipios suelen existir normativas con una determinación de decibelios que no se deben superar, aunque como ya os he indicado antes, suele ser un problema de difícil solución.

Reformas: es evidente que cuando se inician las reformas en una vivienda, el resto de vecinos sufrirán las consecuencias de las mismas. Frente a los ruidos y molestias que pueden causar estas obras, recomendamos siempre que se tengan en cuenta los horarios de descanso de los vecinos para evitar problemas de convivencia en la mayor medida posible, así como la toma de cuantas medidas se consideren oportunas para evitar que las zonas comunes sufran daños innecesarios.

El resto de los vecinos están obligados, en cierta medida, a soportar las consecuencias de las obras realizadas por otros propietarios, siempre que se adopten unas medidas para minimizar las molestias ocasionadas.

Obras en la comunidad: Las obras en la comunidad generan muchos problemas de convivencia entre los vecinos, ya que no solo generan ruidos  e incomodidades, sino que además pueden surgir diferencias de opciones en cuanto a las obras a realizar y su estética. No debemos olvidar, que la mayoría de las obras de la comunidad tendrán como consecuencia directa el establecimiento de una derrama.

Tanto si las obras son por arreglos necesarios por avería, por eliminación de barreras arquitectónicas o por motivos estéticos, os recomiendo que penséis que todo de tipo de reforma que se realice en el edificio lo revaloriza, por lo tanto siempre es una ventaja para los propietarios de las viviendas que los componen.

Uso de las zonas comunes: para evitar este tipo de problemas, la comunidad puede elaborar un reglamente de uso y disfrute de las zonas comunes. Esto no es más que establecer unos horarios y condiciones que el resto de los vecinos deberán cumplir a la hora de hacer uso efectivo de las mismas. Mi recomendación es que este reglamento se apruebe por la mayoría de los vecinos y se le facilite a cada nuevo vecino que vaya llegando una copia, para que la tengan siempre presente.

Aún así, los problemas surgirán por lo que en estos casos, de nuevo la figura del administrador, actuando como un mediador de la comunidad, suele ser una manera efectiva de resolver estos problemas. Si necesitáis asesoramiento a la hora de enfrentar estos problemas, no dude en contactar con nosotros.

Os dejo este artículo que he rescatado y que os amplia toda esta información.

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