7 Pasos para cambiar de administrador de fincas

 

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Cuando pensamos en la figura del administrador de fincas, lo normal es que tengamos en mente que se trata de una persona seria, que se encarga de manera personal de todas y cada una de las gestiones de la comunidad, de manera ágil y transparente.

Sin embargo, en muchos casos nos encontramos con que los vecinos pierden la confianza depositada en el administrador. En el momento en que una parte importante de la comunidad pierde la confianza en el administrador, se puede proceder a cambiar al administrador de fincas. Si se encuentra en esta situación, nosotros podemos ayudarle.

El procedimiento a seguir es muy sencillo y lo hemos resumido en 7 pasos:

1- Lo primero que debemos tener en cuenta es cuando vence el contrato del administrador. Es recomendable que se destituya al administrador antes de renovarle el contrato, que generalmente suele ser anual. De lo contrario deberemos abonarle una indemnización por incumplimiento de contrato.

2- Cuando un 25% de los vecinos estén de acuerdo puede convocarse una reunión extraordinaria, indicando en el orden del día que el objetivo de eta reunión es el cese del administrador. También se puede esperar a la celebración de la junta ordinaria e incluir este punto en el orden del día.

3- No es necesario que el administrador asista a esta reunión, aunque si se le deberá comunicar por escrito el resultado de la misma, si se ha acordado el cambio de administrador.

4- El cambio o cese del actual administrador se podrá acordar por mayoría de los asistentes a la junta. Una vez terminada la junta, se redactará y firmará el acta para que quede constancia de los acuerdos tomados. De la misma manera se deberá enviar una copia del acta al resto de vecinos en un plazo de una semana.

5- Tras acordar la destitución del administrador, se realizarán las gestiones oportunas para quitarle los accesos a las cuentas de la comunidad, así como informarle de su destitución.

6- Tras la comunicación de cese de su actividad en la comunidad, el administrador está obligado a entregar los libros y demás pertenencias de la comunidad al presidente de la misma. En caso de que esto no ocurra el administrador podrá ser denunciado por apropiación indebida.

7- Una vez tengamos los libros y cuentas de la comunidad serán puestos en manos del nuevo administrador, para que este pueda comenzar con la gestión de la misma.

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